OHJEITA PIENTALORAKENTAJILLE

Omakotitalo tulee sopeuttaa ympäristöön sekä ympäröivään rakennuskantaan rakennuksen perusmuodon, kattokaltevuuden, käytettävien materiaalien ja värien sekä julkisivujen oleellisten yksityiskohtien suhteen.

RAKENNUSPAIKAN HANKINTA

Rakennuspaikan hankinta ja rakentaminen on useille omakotirakentajille ainutkertainen hanke. Rakennuspaikkaa valittaessa on aiheellista muistaa kaikkien perheenjäsenten tarpeet - lapset, kotiäidit ja vanhukset, kodin ulkopuolella työskentelevien lisäksi. Peruspalveluiden saatavuuteen, sijaintiin. etäisyyksiin ja yleisiin kulkuyhteyksiin tulee kiinnittää huomiota.

Rakentaminen asemakaava-alueella

Asemakaava-alueella uudisrakennuksen saa rakentaa vain voimassa olevan asemakaavan mukaiseille tonteille. Asemakaava-alueella ohjataan rakentamista kaavamääräyksin ja rakennustapaohjein.

Rakentaminen asemakaava-alueen ulkopuolella

Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) ja rakennusjärjestyksen mukaan rakennuspaikan on oltava sijainniltaan, muodoltaan ja maasto-olosuhteiltaan asumistarkoituksiin soveltuva ja pinta-alaltaan rakennuspaikan sijainnista riippuen 2 000 - 5 000 m2.

Samalle rakennuspaikalle saa rakentaa ainoastaan yhden enintään II-kerroksisen asuinrakennuksen.  Rakennuspaikalle saa lisäksi rakentaa tarvittavat talousrakennukset.
Haja-asutusalueella perinteisen rakennustavan mukaan autotalli/varasto on syytä sijoittaa erilliseen rakennukseen. Tällöin pihapiiri toimii myös näkösuojana ympäristöön päin.

Harkittaessa rakennuspaikan ostamista tai rakentamista kaava-alueen ulkopuolelta, on huomioitava, että tarvitaan suunnittelutarveratkaisu tai poikkeamislupa ennen rakennusluvan myöntämistä. Normaalitapauksessa suunnittelutarveratkaisun/ poikkeamisluvan hakeminen kestää 2-6 kuukautta, joskus kauemminkin.

RAKENNUSPAIKAN HALLINTA- JA OMISTUSOIKEUS

Rakennuspaikan hallinta tulee aina osoittaa alle 3 kk vanhalla lainhuutopöytäkirjalla, oikeksi todistetulla maanvuokrasopimuksella tai kauppakirjalla. Kauppakirjaan on tarvittaessa liitettävä kopio maksukuitista.
Vuokraoikeus on kirjattava maanmittaustoimistossa.

Lainhuuto ja kiinnitys; Pohjois-Pohjanmaan maanmittaustoimisto
Kansankatu 53 90100 OULU, p. 020 690 666

Ostettu määräala on lainhuudatettava 6 kuukauden kuluessa kaupasta, jonka jälkeen rakennuspaikka on kiinnityskelpoinen. Määräalan lohkominen tulee vireille automaattisesti lainhuudon myötä.

Muun kuin kunnan luovuttaman rakennuspaikan osalta on syytä tarkistaa kantatilaan mahdollisesti kohdistuvat kiinnitykset rasitustodistuksesta, kuten myös luovuttajan omistusoikeus lainhuutorekisteristä. Lainhuudot ja rasitetodistukset haetaan (otemaksun maksamalla) maanmittaustoimistosta, mutta myös kunnasta vastaavilla hinnoilla.

RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN

Tiedota rakennuslupahakemuksesta naapureille

Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta eli lupahakemuksen toimittamisesta viranomaiskäsittelyyn on maankäyttö- ja rakennuslain 133 §:n ja asetuksen 65 §:n mukaan tiedotettava naapureille. Lain mukaan lupa-asian vireilläolosta on ilmoitettava sopivalla tavalla myös itse rakennuspaikalla

RAKENNUKSEN YKSITYISKOHTAISTEN SUUNNITELMIEN LAATIMINEN
JA HYVÄKSYMINEN

MRL edellyttää, että hankkeella on pääsuunnittelija.
Pääsuunnittelijan on varmennettava rakennuslupahakemus allekirjoituksellaan. Lain mukaan hän vastaa siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden, joka täytää sille asetetu vaatimukset.
Pääsuunnittelijan tehtävä hankkeessa jatkuu koko rakentamisen ajan käyttö- ja huoltokirjaan saakka.
Rakentajan tulee laadittaa tarvittavat erikoispiirustukset rakenne- sähkö- sekä LVI- suunnitelmat, mittakaava. 1:50.

Työmaan vastaava työnjohtaja ja valvoja

Jokaisella rakennustyömaalla tulee olla nimetty vastaava työnjohtaja, kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen sekä ilmanvaihtolaitteiston asennustöiden johtaja. Työnjohtaja on vastuussa siitä, että työ tehdään hyväksyttyjen ja voimassa olevien määräysten mukaan. Työnjohtajat hyväksyy rakennustarkastaja. Työnjohtajien tehtävien hoitamisesta on syytä tehdä kirjalliset sopimukset.

Energiaselvitys
Todistuksen laatii pääsuunnittelija.

• Rakennuslupaa haettassa on hakemukseen liitettävä energiaselvitys, jonka sisältö on:
  - Rakennuksen lämpöhäviön määräysten mukaisuus
  - Ilmanvaihtolaitteiden ominaissähköteho
  - Rakennuksen lämmitysteho
  - Arvio kesäaikaisesta huonelämpötilasta, tarvittaessa jäähdytystehosta
  - Rakennuksen energiakulutus
  - Rakennuksen energiatodistus 

• Energiaselvityksen tekijän pätevyysvaatimukset:
  ammattikorkeakoulututkinto tai näitä ylempi vastaava tutkinto,
  aikaisempi insinöörin, lvi- tai sähköteknikon tai rakennusmestarin tutkinto

Todistuksen antajan tulee olla lisäksi perehtynyt energiatehokkuuden laskentaan ja energiatodistuksen laadintaan, mikä osoitetaan pätevyyden toteajan järjestämässä kokeessa.

RAKENNUKSEN PAIKAN JA KORKEUDEN MERKITSEMINEN JA SIJAINTIKATSELMUS

Toimitusaika n. 3 päivää.
Tilaukset mittaustyönjohtaja Risto Jämsä, puh. 0400 885 916

Ennen perustustyön aloittamista rakentajan tulee tilata rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitseminen. Työtilauksen yhteydessä asiakas voi esittää toivomuksen merkitsemisajankohdasta.

Rakennuksen paikka merkitään maastoon, kun rakennuslupa on myönnetty, pintamaat on poistettu ja mahdollinen sorapatja ajettu. Rakennuksen nurkkapisteet merkitään maastoon puupaaluilla ja korkeusasema muovisilla korkeusmerkeillä.

TONTTILIITTYMÄT

Tonttiliittymän rakentaa tontin omistaja/haltija. Liittymärummun halkaisijan ilmoittaa tiemestari. Liittymät rumpuineen tulee tehdä rakennustyön alkuvaiheessa, jotta vältytään pintavesien aiheuttamilta haitoilta rakennustyön aikana.

Kunta päällystää tonttiliittymästä kadun päällystämisen yhteydessä korkeintaan 1 metrin levyisen kaistan ajoradan reunasta lukien. Muutoin liittymän päällystäminen jää tontinomistajalle.

MAANKAIVUTYÖT TIEALUEELLA

Kaivutöitä tiealueella ei saa suorittaa ilman ko. tienpitäjän lupaa. Luvan antaa yleisistä teistä Tielaitos, kaavateistä kunnan tiemestari ja yksityisteistä kyseisen tiekunnan yhdyshenkilö.
Putkivaurioiden estämiseksi tulee ottaa yhteys tekniseen sihteeriin. Vesilaitoksen johtokartat tekninen sihteeri Sirpa Tulokas, p. 050 570 9500.

Kaapelivaurioiden estämiseksi tulee lisäksi ottaa yhteys vähintään 3 päivää ennen kaivamista sähköyhtiöön ja puhelinyhtiöihin.

Haukiputaan Sähköosuuskunta, p. (08) 561 2600
DNA Oy, p. 044 425 4350/kaapelikartat
TeliaSonera Oyj:n kaapelikartat/Johtotieto Oy, p. 0800 12600

TYÖMAAN SÄHKÖ

Haukiputaan Sähköosuuskunta
Martinniementie 31 90830 HAUKIPUDAS
p. (08) 561 2600
http://www.hso.fi

VESI- JA VIEMÄRIJOHDOT JA NIIDEN LIITTÄMINEN

Haukiputaan Vesi:
vesihuoltojohtaja Riitta Lindström, p. 040 758 1607
palvelusihteeri Taina Takalo, p. 050 576 5336

Rakentajan on ennen rakennuksen vesi- ja viemäreiden suunnittelua selvitettävä runkovesijohtojen ja -viemäreiden sijainti ja muut vesihuollon järjestämiseen vaikuttavat tiedot vesihuoltolaitokselta (vesihuoltojohtaja tai tekninen sihteeri).

Liittymissopimus voidaan tehdä kun rakennuslupa on myönnetty (palvelusihteeri, vesihuoltojohtaja).
Mikäli kysymyksessä on kiinteistön laajennus, on lisäneliöistä tehtävä lisäliittymä sopimus vesihuoltolaitoksen kanssa.
Liittymismaksuista saa tietoja palvelusihteeriltä ja vesihuoltojohtajalta sekä vesihuoltolaitoksen sivulta maksut.

JÄTEVESIEN KÄSITTELY VIEMÄRIVERKOSTON ULKOPUOLISILLA ALUEILLA

Kiinteistöjen jätevesien puhdistaminen tulee toteuttaa siten, että pinta- ja pohjavesien pilaantumisvaaraa ei aiheuteta. Järjestelmä tulee mitoittaa kuormituksen mukaan. Mitoituksen on perustuttava vähintään siihen asukaslukuun, jonka arvo saadaan jakamalla huoneistoala neliömetreinä luvalla 30, kuitenkin siten, että mitoituksen asukasluku on vähintään viisi.

Jätevesien puhdistuksen perusvaatimustaso poistoprosenttina on:

•       orgaaninen aine (BHK7) 90, %
•       fosfori (P) 85 %
•       typpi (N) 40 %

Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää jätevesijärjestelmää koskeva hyväksytyn asiantuntijan laatima suunnitelma, joka perustuu riittäviin rakennuspaikkakohtaisiin mittauksiin, tutkimuksiin ja selvityksiin.

Valvonnan tulosalue on tarkentanut viemäröimättömän asutuksen jätevesien käsittelyperiaatteita.

Vakituinen asuminen 

1. Liityttävä ensisijaisesti viemäriin, kiinteistökohtaisessa pumppauksessa tavoite-etäisyys on 500 metriä.
2. Maasuodattimessa on oltava tehostettu fosforinpoisto.
3. Rakennusvalvonta kehittää jätevesijärjestelmien valvontaa. Selvitetään KVVT:n osuus.

Huvilat

• Lisäyksenä edelliseen vapaa-ajan asunnoilla, joissa kuormitus ei ole tasaista varteen otettava vaihtoehto jätevesien käsittelylle on johtaminen umpikaivoon sekä muiden vesien imeytys sakokaivoon.

Haja-asutusalueen jätevesijärjestelmän rakentamisesta on tehtävä tarkastuspöytäkirja.

Lisätietoja:
rakennustarkastaja Nurmos, p. 040 031 2850
ympäristösihteeri Muilu, p. 040 051 9572

VESI- JA VIEMÄRIJOHTOJEN KATSELMUS

Talon sisäiset viemäri- ja vesijohdot on ennen peittämistä tarkastettava. Tarkastuksen suorittaa kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen työnjohtaja.

KAUKOLÄMPÖLIITTYMÄT

Eräillä alueilla on mahdollisuus liittyä kaukolämpöön. Tarkempia tietoja Oulun Energia Oy:stä, p. 044 703 3430.

PUHELIMEN ASENNUTTAMINEN

Dna Oy
Arkistokatu 4, 90100 OULU
p. 044 0440

Puhelinverkkosuunnitelman ennakkotarkastusta varten tulee sähköurakoitsijan tai sähkösuunnittelijan toimittaa kyseinen suunnitelma puhelinlaitoksen tarkistettavaksi.

Tietoliikenneverkon talokaapelin sekä puhelinliittymän hankinnassa, liittymän siirtämisessä ja kytkemisessä puhelinverkkoon tulee ottaa yhteyttä Dna Oy:n asiakaspalveluun.
Lisätietoja: http://www.dnaoy.fi/, pientalorakentajan tietoliikenneopas.

ÖLJYLÄMMITYSLAITTEET

Palolaitos
palotarkastaja Timo Salonen, p. 044 703 8822

Öljylämmityslaitteita saa asentaa vain asianmukaisin oikeuksin varustettu asennusliike/asentaja. Asennusliike antaa asennustodistuksen asennustyön suorittamisesta.

Öljylämmityslaitteistolle on suoritettava pelastusviranomaisen katsastus. Katsastuksen yhteydessä on pelastusviranomaiselle esitettävä edellä mainittu asennustodistus. Katsastus on pyydettävä palolaitokselta.

Rakennusjärjestys kieltää maanalaiset säiliöt uudisrakentamisessa.

KÄYTTÖÖNOTTO- JA LOPPUKATSELMUS

Käyttöönottokatselmus tilataan kun rakennus valmistuu asumiskelpoiseksi sekä sähkötarkastuksesta on laadittu tarkatuspöytäkirja ja esitetty tarkastusviranomaiselle. 

Rakennuksien ja pihojen valmistuttua suoritetaan rakennustarkastajan toimesta loppukatselmus.

KIINTEISTÖN JÄTEHUOLTO

Pääsääntöisesti kaikkien kunnan alueella olevien kiinteistöjen tulee tehdä jätteenkuljetussopimus alan yrittäjien kanssa (kunnanvaltuuston päätös 10.1.1989). Haukiputaan alueella toimivat kunnalle sitoumuksen tehneet jätteenkuljetusyritykset ovat seuraavat:

Lassila & Tikanoja Oyj
p. 010 636 162
SR-Kiinteistöhuolto Ky,
p. (08) 540 9500, 0400 681 824, 0400 680 299

Jäteastian tyhjennys voi tapahtua viikon, kahden, kolmen viikon jne. välein sen mukaan, miten jätteen lajiteltu on tehty.
Jätteistä ei kuitenkaan saa syntyä ympäristö- eikä terveyshaittoja liian pitkän noutovälin vuoksi. Naapurukset voivat tehdä yhteisen sopimuksen kuljetusliikkeen kanssa ja käyttää yhteistä jäteastiaa.

KATUJEN TIEVALOT

Tekninen lautakunta on päättänyt tievalojen kohdistamisesta vain kokoojakaduille ja tärkeille kevyen liikenteen väylille.
Asuntokaduille ei rakenneta näillä näkymin valaistusta kunnan toimesta.
Tämän vuoksi kunta toivoo, että tontinomistajat suunnitellessaan pihavalaistusta, sijoittavat valaisinpylvään tonttiliittymän viereen asuntokadun lähelle.