TIEDOTA RAKENNUSLUPAHAKEMUKSESTA NAAPUREILLE

1. Lainsäädäntö

Rakennuslupahakemuksen vireilletulosta eli lupahakemuksen toimittamisesta viranomaiskäsittelyyn on maankäyttö- ja rakennuslain 133 §:n ja asetuksen 65 §:n mukaan tiedotettava naapureille. Lain mukaan lupa-asian vireilläolosta on ilmoitettava sopivalla tavalla myös itse rakennuspaikalla.

Tiedottaminen on maankäyttö- ja rakennuslain mukaan tehtävä kaikkien lupahakemusten yhteydessä. Ilmoittaminen voidaan jättää poikkeuksellisesti tekemättä vain joissakin vähäisissä lupaa vaativissa asioissa. Ilmoittamisen tarpeellisuuden tai tarpeettomuuden harkitsee rakennusluvan myöntävä viranomainen.
Rakennustarkastajilta saa lisätietoja tiedottamisesta ja sen suorittamisesta.

2. Kenelle on tiedotettava

Vireilletulosta on ilmoitettava naapureille. Naapureita ovat lain mukaan viereisten ja vastapäätä sekä kulmittain olevien kiinteistöjen tai muiden alueiden omistajat tai haltijat.
Rakennuslupaa varten hankitusta rakennuslupakartasta selviää ne naapurit, joille hankkeesta on tiedotettava. Lupavalmistelun yhteydessä voidaan vaatia lisäselvityksiä myös tiedottamisen osalta.

3. Miten tiedottaminen hoidetaan

Ensisijaisesti luvan hakija itse
Ehdottoman suositeltavaa on, että rakennushankkeeseen ryhtyvä tiedottaa itse hankkeestaan naapureilleen. Tämä nopeuttaa lupa-asian käsittelyä. Tiedottaminen on tehtävä niin, että siitä jää kirjallinen selvitys luvan hakijalle.
Lupahakemuksen sivulla 3 on varattu tila naapurien kuulemiseksi.
Mikäli naapureilla on huomauttamista hankkeen johdosta, he voivat antaa sen erillisenä asiakirjana.

Toissijaisesti viranomainen
Jos rakennusluvan hakija ei saa tiedotettua lupahakemuksesta kaikille naapureilleen tai tiedottaminen ei muutoin onnistu, suoritetaan kuuleminen viran puolesta. Tällöin kuultaville naapureille lähetetään kirje viran puolesta.

Naapureille on lain mukaan annettava vähintään 7 päivää aikaa antaa mahdolliset huomautukset. Lisäksi kirjeen perillemenoon on varattava 7 päivää. Lupahakemuksen käsittelyaika jatkuu siis näissä tapauksissa vähintään 14 päivällä. Lisäksi kuulemisesta peritään lupamaksun yhteydessä 55,35 euroa sis. alv 23 % kuultavaa naapuria kohden.

4. Rakennuspaikalla tapahtuva tiedottaminen

Rakennuspaikalla tapahtuva tiedottaminen on aina luvanhakijan tehtävänä ja hänen vastuullaan. Tiedottamisen tarkoituksena on lain mukaan saattaa rakentamisen tai muun toimenpiteen aiheuttama olennainen muutos ympäristössä yleisesti tiedoksi.
Lain mukaan naapureilla on mahdollisessa valituksessaan oikeus vedota myös siihen, että rakennuspaikalla ei ole tiedotettu hakemuksen vireilläolosta.
Rakennuslupahakemuksen mukana seuraa rakennuspaikalle laitettava tiedote.

Rakennustarkastajilta saa tarkempia tietoja tästä tiedottamisesta.