YLEISTÄ
Vuokralaisille annetaan asukasopas vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Oppaasta löydät yhteystiedot ja tärkeimmät asumiseen liittyvät ohjeet ja säännöt.
Säilytä opas.
ASUNNON VASTAANOTTAMINEN
Ilmoita tarjotun asunnon vastaanottamisesta yhtiön toimistoon.
Asunnon vastaanottaminen ja vuokrasopimuksen allekirjoituksesta sopiminen ja tarjotun asunnon peruutus, tiedustelut
- p. 050 5372 571
- sähköposti: etunimi.sukunimi@haukipudas.fi
Vakuusraha
Kuitti maksetusta vakuusrahasta tulee esittää vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Vakuusraha on vuokran, autopaikan ja muiden asumiseen liittyvien maksujen vakuutena ja se palautetaan asukkaalle hänen muuttaessaan pois asunnosta, mikäli asukkaalla ei ole maksamattomia laskuja, asunto on asiallisessa kunnossa ja avaimet on palautettu.
Emme voi vastaanottaa käteistä rahaa, joten vakuus tulee maksaa etukäteen. Toimistolla on asiakaspääte, jolla voit maksaa laskun omilla pankkitunnuksillasi.
Vuokrasopimuksen allekirjoittaminen
Toimistossa allekirjoitetaan vuokrasopimus, johon tulee myös mahdollisen avio-/avopuolison tai muun tasavertaisen vuokralaisen allekirjoitus, joko henkilökohtaisesti tai oikeaksi todistetulla valtakirjalla. Varaudu todistamaan henkilöllisyytesi.
Muista tehdä muuttoilmoitus, p.0200 71000 tai internetin kautta http://www.vaestorekisterikeskus.fi/ tai http://www.posti.fi/ tai kirjallisesti. Muuttoilmoituslomakkeita saa postista. Muista myös ilmoitus sukulaisille, ystäville, lehtiin yms.
Kotivakuutus
Muista ottaa kotivakuutus irtaimistosi turvaksi. Yhtiön kiinteistövakuutus ei kata vuokralaisen koti-irtaimistoa.
Avaimet asuntoon
Avaimet asuntoon luovutetaan yhtiön toimistolla maksettua 1. kuukauden vuokrakuittia vastaan.
Huoneiston kuntotarkistus
Muuttaessasi uuteen asuntoon, saat toimistolta asunnon kuntotarkistuslomakkeen, johon tulee merkitä asunnossa havaitsemasi viat ja puutteet.
Palauta lomake viikon kuluessa muutosta toimistollemme. Näin varmistat, ettei vakuusrahaasi käytetä edellisen vuokralaisen aiheuttamien vikojen korjaamiseen.
OHJEITA ASUMISEEN
Vuokranmaksu
Vuokra on maksettava kunkin kuukauden 3. päivään mennessä. Käytä vuokran maksussa viitteellistä tilisiirtoa. Vuokran maksun suhteen kannattaa olla tarkkana.
Suoraveloitus
Vuokran voit maksaa kätevimmin suoraveloituksena. Ota silloin yhteys pankkiisi (muista ottaa vuokralasku mukaan pankkiin). Pankki toimittaa antamasi suoraveloitusvaltakirjan meille konekielisesti. Tiedät, että suoraveloitus toimii, kun saat meiltä ilmoituksen suoraveloituksen alkamisesta.
Perintä
Noudatamme vuokrien perinnässä hyvää perintätapaa. Hyvin toimiva perintä on asukkaiden etu, koska vuokrarästit voivat hoitamattomina jäädä toisten asukkaiden maksettavaksi omakustannusperiaatteella toimivissa vuokrataloissa.
Perintätoimiin ryhdytään jo 1 vuokran laiminlyönnistä. Tilapäisissä maksuvaikeuksissa ota hyvissä ajoin yhteys toimistoomme maksusuunnitelman tekemiseksi, puh. 050 5372 571.
Viivästyneistä vuokrista peritään korkolain mukainen viivästyskorko ja maksuhuomautuksista 5 euron huomautusmaksu. Vuokrasopimus voidaan purkaa jo yhdenkin vuokran laiminlyönnistä.
Jos vuokria tai osa vuokraa on maksamatta useammalta kuin 1 kuukaudelta, haetaan käräjäoikeudelta häätö- ja perintäpäätös, jonka kulut maksaa vuokralainen. Käräjäoikeudessa vireillä olevan asian voimme perua vain, jos kaikki erääntyneet vuokrat ja käyttömaksut korkoineen ja kuluineen maksetaan. Jos vuokria ei vieläkään makseta, on seurauksen asunnon menetys.
Asumisen aikana syntyy tilanteita, jolloin ei aina tiedä mistä apua ongelmiin on löydettävissä. Kaikissa asuntoosi ja siinä asumiseen liittyvissä ongelmissa voit kääntyä kiinteistönhoidon puoleen.
Kiinteistönhoito- ja vikapäivystys p. 050 366 1010.
Talossa on myös kiinteistönhuollon postilaatikko, johon voit jättää vikailmoituksen.
Hukkuiko avain?
Kiinteistönhoito tulee tarvittaessa avaamaan oven. Työajan ulkopuolella tapahtuvasta oven avauksesta laskutetaan.
Päivystysaikana kiireelliset asiat ja ovien avauspalvelu.
- esim. vesi- ja viemärilaitteiden viat ja vuotavat patteriventtiilit
- vaaratilanteet, esim. lumiesteet tipahtamassa katolta, lunta putoamassa katolta kulkutien kohdalla
- muut kiireelliset asiat
Jätteiden lajittelu
Noudata jätteiden lajittelusta annettuja ohjeita.
Liite jätteiden lajitteluohjeet, pdf.
Remontti- ja korjausasiaa
Vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa huolellisesti ja ilmoittaa havaitusta vioista kiinteistönhoitoon. Vesi- ja viemärilaitteiden viat on ilmoitettava välittömästi.
Huoneistoissa ei saa tehdä remontteja ilman yhtiön lupaa. Remontteja tekevät
kiinteistöyhtiön ammattimiehet.
Sähkölaitteiden korjauksia saa tehdä vain valtuutettu asennusliike.
Sulakkeiden, lamppujen ja loisteputkien sytyttimien hankinta ja asennus kuuluu asukkaille.
Asuntojen lämpötila on n. +21. Lämpötilan säätö tapahtuu joko patteriventtiilistä tai seinässä olevasta lämpötilan valintanapista. Asunnon lämpötila mitataan huoneilmasta ei patterin kyljestä.
Kiinteistö Oy Simppulanhakan toimiston puoleen voit kääntyä vuokranmaksu-, asunnonvaihto- yms. asioissa. Asiakaspalvelun puhelinnumerot ja sähköpostiosoitteet löydät yhteystiedot sivulta.
Saunavuorot ja autopaikat varataan toimistoltamme.
Asukasdemokratia
Voit vaikuttaa asumiseesi ja ympäristöösi asukasdemokratian kautta. Asukasdemokratia perustuu asukkaiden vapaaehtoiseen toimintaan ja kaikki uudet asukkaat ovat tervetulleita mukaan toimintaan. Ota yhteys talosi asukastoimikunnan puheenjohtajaan tai yhtiön toimistoon p. 050 5372 587.
liite, pdf
Asumistukiasioita hoitaa Kela, linkki www.kela.fi ja toimeentulotukiasioita kunnan sosiaalitoimisto.
Kotieläimet
On mukava omistaa kotieläimiä ja on mukava pitää niistä huolta. Kissoista ja koirista ja niiden ulkoiluttamisesta on omat määräyksensä myös kunnan järjestyssäännöissä. Niissä velvoitetaan koiran, kissan tai muun lemmikkieläimen omistajan huolehtimaan siitä, ettei eläin aiheuta häiriötä eikä haittaa naapureille, muille talon asukkaille eikä huoneistoille.
Pidä kotieläimet ulkoiluttaessa kytkettyinä. Sääntöjen mukaan koiranpentujenkaan ei saa antaa juoksennella vapaasti. Kotieläinten omistajien pitäisi huolehtia myös siitä, ettei eläinten käyttäytymisestä eikä jätöksistä aiheudu kenellekään haittaa. Asukas on velvollinen maksamaan kotieläimensä huoneistolle mahdollisesti aiheuttamat vauriot.
Järjestyshäiriöt
Kerro säännöistä lapsille ja nuorille ja opasta heitä asumiseen liittyvissä asioissa.
Näin voit vaikuttaa asuinympäristösi viihtyvyyteen.
Muistathan, että vuokralainen vastaa myös lastensa ja vieraidensa käyttäytymisestä.
Kun metelöintiä tai muuta häiriötä ilmenee, on parasta ensin ystävällisesti keskustellen huomauttaa naapuria häiriöstä.
Jos keskustelu ei auta tai siihen ei ole mahdollisuutta ja häiriö on jatkuvaa, voit valittaa häiriöstä kirjallisesti toimistoomme. Valituksesta tulee selvitä millaista häiriötä on aiheutunut ja häiriön ajankohta. Lähetämme tämän jälkeen häiriön aiheuttajalle kirjallisen huomautuksen asiasta.
Jos häiriköinti edelleen jatkuu, tee uusi kirjallinen ilmoitus asiasta. Uudessa ilmoituksessa tulisi mielellään olla myös muita todistajia asialle. Uuden ilmoituksen saatuamme tutkimme asian ja harkinnan perusteella annetaan varoitus vuokrasuhteen purkamisesta. Varoituksen jälkeen aiheutetut häiriöt johtavat yleensä vuokrasuhteen purkuun.
Ilmoita vaikeasta häiriköinnistä suoraan poliisille (ei kiinteistönhoitoon).
Ks. järjestysäännöt
